Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Gayrimenkul hukuku kapsamında başlıca aşağıda yer alan hukuki uyuşmazlıklarda hukuki hizmet veriyoruz:
Tapu sicili
Gayrimenkul Avukatı
Kira, tahliye ve tapu davalarında etkin temsil ile mülkiyet haklarınızı güvence altına alıyoruz.
WhatsApp'tan yazın5,0 · Google değerlendirmeleri
Tapu İşlemleri
Taşınmaz alım-satım işlemlerinizde tapu kayıtlarını titizlikle inceliyor, sözleşme ve devralma sürecinizi hukuka uygun şekilde tamamlıyoruz.
Kira ve Tahliye Süreçleri
Kira sözleşmelerinin hazırlanması, uyarlama talepleri ve tahliye süreçlerinde hem mal sahiplerine hem de kiracılara yönelik hukuki danışmanlık sunuyoruz.
İmar ve Ortaklık Uyuşmazlığı
Kat mülkiyeti, imar planları ve hisseli tapu gibi taşınmaz ortaklıklarında doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta çözüm odaklı hukuki destek veriyoruz. Gayrimenkul avukatı, bir taşınmaz hakkında hukuki uyuşmazlıklarda hukuki uyuşmazlıklarda destek alınan kişidir. Tapu iptal tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki destek gibi birçok konuda gayrimenkul hukuku avukatından destek alınmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Nedir ve Gayrimenkul Davaları Neleri Kapsar?
Gayrimenkul hukuku, bir arsa, tarla veya ev, iş yeri gibi bağımsız bölümlerden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıkların çözümlendiği hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu (TMK), Türk Borçlar Kanunu (TBK), Kentsel Dönüşüm Kanunu gibi birçok kanuni hükümlerde taşınmazı konu almaktadır.
Dava konusu bir taşınmaz olduğu gayrimenkul davalarının başlıca şunlardır:
Bu alanda sunulan hizmetler
Tapu iptal ve tescil davaları,
Kentsel dönüşüm davaları,
Arsa payının düzeltilmesi,
Kira uyuşmazlıkları,
Kamulaştırma davaları,
Ortaklığın giderilmesi davaları,
Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan davalar
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
Tapu ve Mülkiyet Hukuku Davalarında Taşınmaz Hukuku Avukatı Hizmetlerimiz
Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyetin belirlenmesi açısından gayrimenkul avukatı olarak verdiğimiz hukuki hizmetler şunlardır:
İnşaat sözleşmesi ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Bir kentse dönüşüm sürecinin başlangıcından sona ermesine kadar süreçte gayrimenkul avukatı olarak şu hizmetler verilmektedir:
Kamulaştırma ve El Atma Davalarında Taşınmaz Hukuku Avukatı Hizmetlerimiz
İdare hukuku kapsamında taşınmazın mülkiyetini etkileyecek davalarda gayrimen hukuku avukatı olarak verdiğimiz hizmetler şunlardır:
- Kamulaştırmanın İptali Davaları: İdarenin hukuka aykırı olarak kamulaştırma kararının iptali için ikame edilen davadır.
- Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: Bilirkişilerce tespit edilen eksik veya hatalı hesaplamaların düzeltilmesi, taşınmazın gerçek değerinin tespiti için sürecin yürütülmesi.
Kira Hukuku Davaları ve Danışmanlığı
Bir taşınmazın kira hukukundan kaynaklanan başlıca verdiğimiz hizmetler şunlardır:
Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı ve Finansmanı Konularında Emlak Avukatı
Emlak avukatı olarak taşınmaz alım satım işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız:
Yabancıların Gayrimenkul Edinimi ve Vatandaşlık İçin Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Gayrimenkul hukuku avukatı olarak yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi süreçlerini takip ediyoruz. Yasal sınırlamalar ve buna bağlı vatandaşlık başvuruları konularında hukuki danışmanlık ve süreç takibini gerçekleştiriyoruz.
Gayrimenkul Avukatı Seçiminden Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Bir taşınmaz hakkında kaynaklanan hukuki uyuşmazlığın tespiti, davanın kazanılması için kritik adımdır. Taşınmaz satış vaadine dayalı olarak açılan davada tescile zorlama davası ikame edilir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitte devredilen tapuların geri alınması yolsuz tescile dayanmaktadır. İrade fesadına dayalı olarak açılan tapu iptal tescil davalarında zamanaşımı süresi 1 yıldır. Bunun gibi özellikli durumlarda gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir.
Ofisimiz uzun yıllardır gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hizmet vermekte olup, bu alanda profesyonel destek sunulmaktadır.
Gayrimenkul Avukatı Kimdir ve Neden Uzman Destek Alınmalıdır?
Gayrimenkul avukatı olarak ifade edilen uzmanlı alanı, bir taşınma hakkında ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlar hakkında bilgi ve tecrübeyi ifade etmektedir. Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmaz hukuku avukatı gibi ifadelerin hepsi alanında uzman birinden destek almayı ifade etmektedir.
Taşınmazlar, sahip olunan en değerli mal varlıklarından biri olup, olası hukuki ihmalde ciddi zararlar meydana getirir. Bu sebeple bir gayrimenkul hukuku avukatından hususi destek alınma ihtiyacı duyulur.
Gayrimenkul avukatı olarak neden uzmana ihtiyaç duyulduğu bir örnekle açıklayalım: Tapu iptal ve tescil davası aynı hakka veya şahsi hakka dayalı olarak açılması mümkündür. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu bir taşınmazın müteahhitle üçüncü kişi arasındaki taşınmaz alım satımı şahsi hakka dayanır. Ancak, arsa malikleri ile müteahhit arasındaki taşınmaza dayalı dava ayni hakka dayanır. Her iki davanın dayandığı sebeplere göre zamanaşımı süreleri farklıdır. Bu gibi durumlarda hak kaybı yaşamamak için gayrimenkul avukatına ihtiyaç vardır.
5,0 · Google değerlendirmeleri
Ticari ya da şahsi davalarınız fark etmeksizin, işini titizlikle takip eden, hukuksal süreçlerde müvekkilinin tüm menfaatini düşünen, sıradan hukuk firmalarından farklı olarak müvekkiline aileden biriymiş gibi her koşulda destek olan bir hukukçu.
Sık sorulan sorular
Bir taşınmazdan kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklara yönelik hukuki hizmet vermektedir. Tapu iptal tescil davaların ikame edilmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, kentsel dönüşüm sürecinin yönetilmesi gibi hukuki hizmetleri kapsamaktadır.
Bir taşınmazı ilgilendiren her türlü davaları kapsamaktadır; kira uyuşmazlıkları, taşınmazın sahipliğine yönelik davalar, kamulaştırma davaları başlıca dava türleridir.
Gayrimenkul avukatı olarak, yabancılar Türk kanunlarında belirlenen sınırlamalara (örneğin askeri bölgelere yakınlık, toplam yüzölçümü sınırlaması) uymak koşuluyla Türkiye'de gayrimenkul satın alabilmektedir. Gayrimenkul avukatı, yabancı uyruklu kişilere hukuki prosedür hakkında bilgi vermekte, gerekli evrakların hazırlanmasında yardımcı olmakta ve işlemlerin hızlanmasını sağlamaktadır.
Miras kalan taşınmazlar üzerinde el birliği mülkiyet mevcuttur. Mirasçılar kendi aralarında anlaşması halinde paylı mülkiyete geçiş için ilgili tapu müdürlüğüne başvurulması mümkündür. Ancak, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekmektedir.
Kira sözleşmesinde belirtilen bir artış oranında kiraya zam yapılmadığı takdirde icra takibi başlatılabilir. Ayrıca, kira bedelinin tespitini mahkemeden talep edilmesi mümkündür.
Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerinin anlaşma süreci, azınlıkta kalan maliklerin hakları, kat karşılığı sözleşmesinin akdedilmesi gibi birçok konuda, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için bir gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir.
Diğer uzmanlık alanları
Dosyanız hangiaşamada olursa olsun,önce konuşalım.
İlk görüşmede uyuşmazlığın hukuki çerçevesini ve izlenebilecek yolları birlikte değerlendiriyoruz.