İçeriğe geç

Gayrimenkul Avukatı

Kira, tahliye ve tapu davalarında etkin temsil ile mülkiyet haklarınızı güvence altına alıyoruz.

Çevrim içi görüşme

Kadıköy, İstanbul

Hizmet kapsamı

Tapu İşlemleri
Taşınmaz alım-satım işlemlerinizde tapu kayıtlarını titizlikle inceliyor, sözleşme ve devralma sürecinizi hukuka uygun şekilde tamamlıyoruz.
Kira ve Tahliye Süreçleri
Kira sözleşmelerinin hazırlanması, uyarlama talepleri ve tahliye süreçlerinde hem mal sahiplerine hem de kiracılara yönelik hukuki danışmanlık sunuyoruz.
İmar ve Ortaklık Uyuşmazlığı
Kat mülkiyeti, imar planları ve hisseli tapu gibi taşınmaz ortaklıklarında doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta çözüm odaklı hukuki destek veriyoruz. Gayrimenkul avukatı, bir taşınmaz hakkında hukuki uyuşmazlıklarda hukuki uyuşmazlıklarda destek alınan kişidir. Tapu iptal tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki destek gibi birçok konuda gayrimenkul hukuku avukatından destek alınmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir ve Gayrimenkul Davaları Neleri Kapsar?

Gayrimenkul hukuku, bir arsa, tarla veya ev, iş yeri gibi bağımsız bölümlerden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıkların çözümlendiği hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu (TMK), Türk Borçlar Kanunu (TBK), Kentsel Dönüşüm Kanunu gibi birçok kanuni hükümlerde taşınmazı konu almaktadır.
Dava konusu bir taşınmaz olduğu gayrimenkul davalarının başlıca şunlardır:

  • Tapu iptal ve tescil davaları,

  • Kentsel dönüşüm davaları,

  • Arsa payının düzeltilmesi,

  • Kira uyuşmazlıkları,

  • Kamulaştırma davaları,

  • Ortaklığın giderilmesi davaları,

  • Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan davalar

  • Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar

Gayrimenkul Avukatı Kimdir ve Neden Uzman Destek Alınmalıdır?

Gayrimenkul avukatı olarak ifade edilen uzmanlı alanı, bir taşınma hakkında ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlar hakkında bilgi ve tecrübeyi ifade etmektedir. Gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmaz hukuku avukatı gibi ifadelerin hepsi alanında uzman birinden destek almayı ifade etmektedir.

Taşınmazlar, sahip olunan en değerli mal varlıklarından biri olup, olası hukuki ihmalde ciddi zararlar meydana getirir. Bu sebeple bir gayrimenkul hukuku avukatından hususi destek alınma ihtiyacı duyulur.

Gayrimenkul avukatı olarak neden uzmana ihtiyaç duyulduğu bir örnekle açıklayalım: Tapu iptal ve tescil davası aynı hakka veya şahsi hakka dayalı olarak açılması mümkündür. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu bir taşınmazın müteahhitle üçüncü kişi arasındaki taşınmaz alım satımı şahsi hakka dayanır. Ancak, arsa malikleri ile müteahhit arasındaki taşınmaza dayalı dava ayni hakka dayanır. Her iki davanın dayandığı sebeplere göre zamanaşımı süreleri farklıdır. Bu gibi durumlarda hak kaybı yaşamamak için gayrimenkul avukatına ihtiyaç vardır.

Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Gayrimenkul hukuku kapsamında başlıca aşağıda yer alan hukuki uyuşmazlıklarda hukuki hizmet veriyoruz:

Tapu ve Mülkiyet Hukuku Davalarında Taşınmaz Hukuku Avukatı Hizmetlerimiz

Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyetin belirlenmesi açısından gayrimenkul avukatı olarak verdiğimiz hukuki hizmetler şunlardır:

  • Tapu İptali ve Tescili Davaları: Muvazaa, iradenin sakatlanması, yolsuz tescil, taşınmaz alım satım sözleşmesi gibi birçok hukuki uyuşmazlıkta tapu iptali ve tescili davası açılması mümkündür. Gayrimenkul avukatı olarak taraflar arasındaki mülkiyet ilişkisinin tespiti ve gerçek hak sahipliğin tespitini sağlıyoruz.

  • Ortaklığın Giderilmesi (İzale-İ Şüyu) Davası: El birliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçirilmesi veya paylı mülkiyetinin aynen taksim yahut taşınmazın satışı suretiyle giderilmesi davaları.

  • Arsa Payının Düzeltilmesi Davası: Sahip olunan bağımsız bölümlerin ana taşınmaz üzerindeki arsa payları oranının gerçeği yansıtmamasında ikame edilmektedir. Özellikle kentsel dönüşüme girmeden önce gerçek hak sahipliğinin tespiti için önemlidir.

İnşaat sözleşmesi ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Bir kentse dönüşüm sürecinin başlangıcından sona ermesine kadar süreçte gayrimenkul avukatı olarak şu hizmetler verilmektedir:

  • Kentsel Dönüşümde Azınlık Haklarının Korunması: Kentsel dönüşümde imza vermeyen arsa sahipleri adına riskli yapı kararına itiraz, arsa payı karşılığı sözleşmesinin iptali, sebepsiz zenginleşme gibi hukuki imkanlarında destek sunulmaktadır.

  • Kentsel Dönüşüm Sürecinin Yönetilmesi: Riskli yapının tespiti, kat mülkiyeti hukukuna göre malik toplantıların düzenlenmesi ve sürecin yönetilmesi

  • Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hazırlanması: Arsa malikleri ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve sözleşmenin ifasının takip edilmesi.

Kamulaştırma ve El Atma Davalarında Taşınmaz Hukuku Avukatı Hizmetlerimiz

İdare hukuku kapsamında taşınmazın mülkiyetini etkileyecek davalarda gayrimen hukuku avukatı olarak verdiğimiz hizmetler şunlardır:

  • Kamulaştırmanın İptali Davaları: İdarenin hukuka aykırı olarak kamulaştırma kararının iptali için ikame edilen davadır.
  • Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: Bilirkişilerce tespit edilen eksik veya hatalı hesaplamaların düzeltilmesi, taşınmazın gerçek değerinin tespiti için sürecin yürütülmesi.

Kira Hukuku Davaları ve Danışmanlığı

Bir taşınmazın kira hukukundan kaynaklanan başlıca verdiğimiz hizmetler şunlardır:

  • Kira Sözleşmesinin Hazırlanması: Özellikle uzun süreli iş yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve süreç takibi.

  • Tahliye Davalarının Yürütülmesi: Yeni malikin ihtiyaç sebebi, kira alacaklarının ödenmemesi veya 10 yılını dolduran sözleşmelerden kaynaklı tahliye davalarının açılması.

  • Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmeyen kira alacakları için icra takibi başlatılması ve tahliye yoluna gidilmesi.

  • Kira Tespit Davası: 5 yılını dolduran kira sözleşmelerin güncel bedellerine uyarlanma davalarının ikame edilmesi.

Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı ve Finansmanı Konularında Emlak Avukatı

Emlak avukatı olarak taşınmaz alım satım işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız:

  • Emlak Komisyon Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar

    Emlak komisyon sözleşmelerinden haksız olarak cayılması halinde talep edilen ücretler. Taşınmaz alımı için ödenen komisyon ücretlerin iadesi ve zararların tazmini davaları.

  • Avans Tapu Satışı

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciden taşınmaz alacaklara risk analizi, proje uygunluğunun ve inşaatının durumunun tespiti.

  • İpotek Tesis ve Terkinini

    Vadeli taşınmaz alım satım sözleşmelerinde ipotek tesisi veya haksız ipoteğin terkini davaları.

Yabancıların Gayrimenkul Edinimi ve Vatandaşlık İçin Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul hukuku avukatı olarak yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi süreçlerini takip ediyoruz. Yasal sınırlamalar ve buna bağlı vatandaşlık başvuruları konularında hukuki danışmanlık ve süreç takibini gerçekleştiriyoruz.

Gayrimenkul Avukatı Seçiminden Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Bir taşınmaz hakkında kaynaklanan hukuki uyuşmazlığın tespiti, davanın kazanılması için kritik adımdır. Taşınmaz satış vaadine dayalı olarak açılan davada tescile zorlama davası ikame edilir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitte devredilen tapuların geri alınması yolsuz tescile dayanmaktadır. İrade fesadına dayalı olarak açılan tapu iptal tescil davalarında zamanaşımı süresi 1 yıldır. Bunun gibi özellikli durumlarda gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir.
Ofisimiz uzun yıllardır gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hizmet vermekte olup, bu alanda profesyonel destek sunulmaktadır.

Sık sorulan sorular

Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?
Bir taşınmazdan kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklara yönelik hukuki hizmet vermektedir. Tapu iptal tescil davaların ikame edilmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, kentsel dönüşüm sürecinin yönetilmesi gibi hukuki hizmetleri kapsamaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Hangi Davaları Kapsar?
Bir taşınmazı ilgilendiren her türlü davaları kapsamaktadır; kira uyuşmazlıkları, taşınmazın sahipliğine yönelik davalar, kamulaştırma davaları başlıca dava türleridir.
Gayrimenkul Avukatı Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almasına Nasıl Yardımcı Olur?
Gayrimenkul avukatı olarak, yabancılar Türk kanunlarında belirlenen sınırlamalara (örneğin askeri bölgelere yakınlık, toplam yüzölçümü sınırlaması) uymak koşuluyla Türkiye'de gayrimenkul satın alabilmektedir. Gayrimenkul avukatı, yabancı uyruklu kişilere hukuki prosedür hakkında bilgi vermekte, gerekli evrakların hazırlanmasında yardımcı olmakta ve işlemlerin hızlanmasını sağlamaktadır.
Miras kalan bir gayrimenkulde hisseli tapu sorunları nasıl çözülür?
Miras kalan taşınmazlar üzerinde el birliği mülkiyet mevcuttur. Mirasçılar kendi aralarında anlaşması halinde paylı mülkiyete geçiş için ilgili tapu müdürlüğüne başvurulması mümkündür. Ancak, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekmektedir.
Kiracım kira artış oranına itiraz ediyor, ne yapmalıyım?
Kira sözleşmesinde belirtilen bir artış oranında kiraya zam yapılmadığı takdirde icra takibi başlatılabilir. Ayrıca, kira bedelinin tespitini mahkemeden talep edilmesi mümkündür.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hak Sahipleri Nelere Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerinin anlaşma süreci, azınlıkta kalan maliklerin hakları, kat karşılığı sözleşmesinin akdedilmesi gibi birçok konuda, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için bir gayrimenkul avukatından destek alınması gerekmektedir.

Bu içerik Av. Kaan Şafak tarafından hazırlanmıştır.